Bureaux à Louer de 10.278m² à Valbonne - Réf. 06.25130

Description

Deux bâtiments neufs de 5 niveaux totalisant 10 278 m², livrables en deux tranches aux T2 et T3 2024, proches de la place Sophie Laffitte, au coeur historique de Sophia-Antipolis.

Surfaces locatives, y compris PC et pondération terrasses :

• Immeuble A : 4 972,5 m² : monolocataire
• Immeuble B : 5 305,4 m² : divisible à partir de 500 m² env. aux niveaux inférieurs

Livraison :

• Bâtiment B : Avril/mai 2024
• Bâtiment A : Août/septembre 2024

Très bonne desserte transports en commun.

Parking public, station de taxis et restaurants tout proches.

Excellent capacitaire : 1 pers. / 10 m² de base, mesures conservatoires CVC pour une densité supérieure

Certifications visées : BREEAM Very Good, Label E+C- niveau E3C1

Panneaux photovoltaïques : auto-consommation de l'électricité produite.

Bâtiment A

• Technique : Faux plancher technique sur tout le bâtiment, 2,70m de hauteur sous faux-plafond
• Occupation : 1 poste pour 10m² SUBL privative (soit 362 personnes) avec mesures conservatoires pour 1 poste pour 7 m² SUBL privative (soit 517 personnes)
• Stationnement : 158 places de parking VL (dont 5 PMR) réparties sur les niveaux RDC partiel, R-1 et R-2 dont 8 équipées de bornes de recharge électrique. Des mesures conservatoires permettront l'équipement possible de 24 places supplémentaires.
• En complément : 3 places de parking VL extérieur et 1 place livraison. 59 places pour 2 roues motorisés dont 3 équipées de bornes de recharges électriques et 9 places équipées de mesures conservatoires.

Bâtiment B

• Technique : 2,70m de hauteur sous faux-plafond
• Occupation : 1 poste pour 10m² SUBL privative (soit 394 personnes)
• Stationnement : 228 places de parking VL (dont 6 PMR) réparties sur les niveaux R-2, R-3 et R-4 dont 11 équipées de bornes de recharge électrique. Des mesures conservatoires permettront l'équipement possible de 33 places supplémentaires.
• En complément : 2 places de parking VL extérieur 65 places pour 2 roues motorisés dont 3 équipées de bornes de recharges électriques et 10 places équipées de mesures conservatoires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr