Local d'activite à Vendre de 467m² à Eyragues - Réf. 13.0790

Description

À vendre : Local d'activité de 467 m² à fort potentiel Eyragues (entre Avignon et Saint-Rémy-de-Provence)

Ce local, libre, situé dans la zone artisanale d'Eyragues offre une surface totale de 467 m², idéale pour toute activité industrielle, artisanale ou de stockage. Cet investissement combine emplacement stratégique et rentabilité nette de 7,22 %, garantissant une bonne valorisation dans un secteur dynamique.

Description du bien :

Entrepôt de 356 m², avec une hauteur sous plafond allant de 3,50 m à 4,50 m, une dalle en béton robuste et une porte sectionnelle automatisée (3,70 m x 3 m) pour faciliter l'accès.

Réserve sécurisée de 45 m², parfaite pour un stockage optimisé.

Espace bureaux climatisé de 66 m², comprenant un accueil et deux bureaux fonctionnels.

Deux mezzanines de 31 m² chacune, apportant des surfaces supplémentaires pour du stockage ou des aménagements spécifiques.

Extérieur :

Parcelle de 1 341 m², entièrement clôturée avec portail automatique et système d'alarme, offrant des facilités de manoeuvre et de stationnement pour véhicules légers et poids lourds.

Situation géographique : À seulement quelques minutes de Saint-Rémy-de-Provence et Avignon, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une implantation dans une zone en pleine croissance économique.

Rentabilité attractive :

Loyer mensuel : 3 400 Euros HT

Loyer annuel : 40 800 Euros HT

Prix de vente : 525 000 Euros (honoraires inclus)

Frais de notaire : 40 000 Euros

Rentabilité brute : 7,77 % | Rentabilité nette : 7,22 %

Un bien à fort potentiel dans un secteur à haute demande, idéal pour un investisseur cherchant un rendement attractif et sécurisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr