Bureaux à Vendre de 1.725m² à Eyguieres - Réf. 13.1057

Description

Eyguieres, nous proposons, à la vente, un projet immobilier qui consiste en la construction d'un immeuble neuf, conçu pour répondre aux besoins variés d'activités commerciales et médicales/paramédicales et tertiaire. Le bâtiment offrira trois plateaux d'environ 575 m² chacun, avec une possibilité de division des locaux en unités plus petites à partir de 17 m². Ce projet est idéalement situé sur un axe passant, garantissant une forte visibilité et un accès facile, ce qui est crucial pour les activités commerciales et de services de santé.

Caractéristiques du Bâtiment :

• Surface Totale : Environ 1 725 m² répartis sur trois niveaux (rez-de-chaussée et deux étages).
• Plateaux : Trois plateaux de 575 m² chacun, livrés brut hors d'eau et hors d'air.
• Stationnement : 67 places de parking sur le site, facilitant l'accès pour les clients et le personnel.
• Accessibilité : Situé sur un axe passant à l'entrée et sortie de la ville, assurant une visibilité maximale.
• Construction : Qualitative et moderne, respectant les normes environnementales et d'efficacité énergétique.
• Prix : 2 830 Euros TTC/m² en livraison brute et 3 880 Euros TTC/m² en clef en main

Potentiel d'Aménagement :

Rez-de-Chaussée :

• Activités Possibles :
  • Toutes activités commerciales
  • Activité de kinésithérapie, centre de rééducation.

Étage 1 et 2 :

• Usage Principal : Locaux divisibles pour activités médicales, paramédicales et bureaux
• Possibilités de Division : À partir de 17 m², s'adaptant aux besoins spécifiques de chaque professionnel.
• Idéal Pour : Médecins généralistes, spécialistes, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, etc.

Avantages de la Ville d'Eyguières :

1. Localisation :

   • Située entre Salon-de-Provence et Arles, Eyguières est une ville dynamique offrant une qualité de vie exceptionnelle.
   • Proximité avec les grandes voies de communication (autoroutes, routes nationales) facilitant l'accès aux villes voisines.

2. Dynamisme Économique :

   • Eyguières est en pleine croissance démographique et économique, attirant ainsi de nouveaux habitants et investisseurs.
   • Présence d'une clientèle locale et touristique grâce à ses nombreux attraits culturels et naturels.

3. Attraits Culturels et Naturels :

   • Proximité du Parc Naturel Régional des Alpilles, offrant des opportunités de loisirs et de détente pour les résidents.
   • Patrimoine historique riche, avec des monuments et sites historiques attractifs.

4. Services de Santé :

   • Besoin croissant en services médicaux et paramédicaux, offrant un potentiel de clientèle stable et en expansion.
   • Manque actuel d'espaces dédiés aux professionnels de santé, créant une opportunité unique pour ce type de projet immobilier.

Conclusion :

Ce projet immobilier à Eyguières représente une opportunité unique pour les investisseurs cherchant à capitaliser sur le dynamisme économique et démographique de la région. Avec une conception flexible et moderne, cet immeuble répondra aux besoins croissants d'espaces commerciaux, de services de santé et de bureaux, tout en bénéficiant de l'attractivité et du cadre de vie exceptionnel d'Eyguières.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr