ARTHUR LOYD CHARENTE - Local commercial à Louer de 284m² à ANGOULEME - Produit 1568R

Description

Arthur Loyd Angoulême vous propose à la location un local commercial neuf à usage de restaurant au sein de l'ensemble immobilier en cours de construction dénommé "Ilot Renaudin" situé au centre-ville d'ANGOULEME, secteur gare / L'Houmeau.

Le bâtiment prévu pour accueillir une activité de restauration totalise une SDP de 284 m² sur deux niveaux avec toiture végétalisée.

Les locaux livrés bruts se composent, au rez-de-chaussée, d'une salle de restaurant avec un espace cuisine, à l'étage avec ascenseur, d'une seconde salle avec sanitaires.

L'Ilot Renaudin s'intègre au coeur du quartier de L'Houmeau en pleine expansion, situé le long du fleuve Charente, avec de nombreuses écoles (élémentaires, primaire, secondaires et supérieurs) et offre un environnement mixte tertiaire, résidentiel, et commerces de proximité. Le local se trouve face à la médiathèque et aux pieds de la passerelle d'accès direct à la gare SNCF (liaison TGV Paris - Bordeaux).

Date de livraison de l'opération neuve : 2° trimestre 2026

Loyer mensuel : 3 550 Euros HT
Charges locatives (et taxe foncière) en sus

Plans et prestations : nous consulter

Honoraires d'agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT (soit 7 668 Euros TTC)

Référence dossier : 1568R (Arthur Loyd Angoulême)

DPE Non requis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

42.600 Euros/an HT
18 % TTC à la charge du preneur

Surfaces proposées

Total surface utile : 277 m²
RDC : 142 m² (SU)
R+1 : 135 m² (SU)

Etage	Type	Surface
RDC	Salle de restaurant	109 m²
RDC	Cuisine	32 m²
RDC	Accès	1 m²
R+1	Couloir d'accès / palier	14 m²
R+1	Salle de restaurant	104 m²
R+1	Sanitaire	10 m²
R+1	Local PAC	7 m²