CUSHMAN WAKEFIELD BORDEAUX - Bureaux à Louer de 3702m² à MERIGNAC - Produit 158653_6483

Description

Au sein d'un site clos et sécurisé, un immeuble neuf à bâtir, sur un foncier de 6 307 m².

Sa construction en première ligne de l'Avenue Roland-Garros, lui confère la visibilité la meilleure de cette zone.

Immeuble en R+3, structure béton

Règlement Thermique 2012
Modularité / luminosité
Fibre optique

Cet immeuble est un Etablissement pouvant Recevoir du Public (ERP).
Il est prévu Type W et M 4me catégorie pouvant accueillir des activités liées à la santé ou des bureaux.
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Il se compose :
RDC : parking en sous-oeuvre de 49 places couvertes et stationnement 2 roues.
Parties communes intérieures regroupant :
Hall d'entrée, cage d'escalier desservant les étages,
2 ascenseurs PMR, local technique, sas d'accès au parking couvert.
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Deux plateaux de 1 101 m2 m² au R+1 et R+2, et 1 075 m² en R+3, livrés aménagés non cloisonnés.

Sol moquette

Murs peints

Faux-plafond avec luminaires LED
Climatisation réversible en faux plafond par zone, type VRV,
Trame fenêtre de 1.35 m,
Hauteur sous plafond 3.84 m, soit ~2.85 m sous faux-plafond,
Possibilité d'installer un faux-plancher technique.

Terrasse privative d'une surface de 321 m2 au 1er étage.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

555.300 Euros/an HT
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Les prix de location sont précisés dans le tableau en page 2

Etages	Surfaces compris PC	Loyer plateau aménagé	Terrase	Prix terrasse	Loyer hors parkings	Parkings couverts	Parkings aériens
Rez de chaussée	246.91 m²	150 Euros HT/m2/an	-	-	34 263,48 Euros HT/an	3	5
Rez de chaussée	178.23 m²	150 Euros HT/m2/an	-	-	25 800,84 Euros HT/an	2	3
1er	1101 m²	150 Euros HT/m2/an	321.50m²	43 Euros HT/m2/an	175 159,30 Euros HT/an	15	22
2ème	1101 m²	150 Euros HT/m2/an			161 334,8 Euros HT/an	15	22
3ème	1075 m²	150 Euros HT/m2/an			161 018,08 Euros HT/an	14	21
TOTAL	3 702.14 m²					49	73