Bureaux à Louer de 3.568m² à Bordeaux - Réf. 33.7577
Présenté par CUSHMAN WAKEFIELD BORDEAUX
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Description
A proximité immédiate de la Polyclinique Bordeaux Nord Aquitaine, nous vous proposons à la location un programme neuf à usage de bureaux d'une surface de 3 442 m² divisibles à partir de 26 m².
Ce pôle de santé pluridisciplinaire est destiné à des activités liées au secteur médical (activités médicales, paramédicales, santé & bien-être).
Sa visibilité sur le Boulevard Godard, sa proximité avec la Polyclinique Bordeaux Nord ainsi que sa desserte en transport en commun en font une localisation stratégique.
Structure poteaux poutres planchers en béton
Menuiseries extérieures aluminium
Désenfumage naturel par les menuiseries
Charges d'exploitation : 250 kg /m² (hors cloisonnement)
VMC double flux, PAC réversible, 2 tubes avec change-over, 1 ventilo-convecteur pour 3 postes
Un tableau électrique par plateau et 3 prises de courant par poste
Calcul effectif courant fort : 1 pers / 16 m² SUBL
Faux plafonds dalle 60 x 60 cm et sols en moquette
Un ascenseur de 630 Kg à 1.0 m/s
Courants faibles et éléments actifs : à charge du Preneur.
Parkings sous-sol.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Honoraires :
855.087 Euros/an HTHC
20 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
| Etage - Lot | Surface en m² | Loyer annuel HT/HC | Charges annuelles HT |
| RDC - LOT B-01 | 39,07 | 10 780,20 Euros | 2 321,40Euros |
| RDC - LOT B-02 | 105,13 | 24 170,70Euros | 6 245,88 Euros |
| RDC - LOT A-01 | 38,34 | 10 576,80Euros | 2 277,60Euros |
| 1 er étage - LOT B-101 + 1 PK | 126,95 | 29 187,90Euros | 7 542,36Euros |
| 1 er étage - LOT B-102 | 30,96 | 8 542,80Euros | 1 839,60Euros |
| 1 er étage - LOT B-103 | 48,07 | 12 156,54Euros | 2 855,76 1Euros |
| 1 er étage - LOT A-101 + 1 PK | 127,24 | 29 255,70 Euros | 7 559,88Euros |
| 1 er étage - LOT A-102 | 26,83 | 8 329,23Euros | 1 594,32Euros |
| 1 er étage - LOT A-103 | 99,82 | 22 950,30Euros | 5 930,52 Euros |
| 1 er étage - LOT A-104 | 26,54 | 8 237,70 Euros | 1 576,80Euros |
| 1 er étage - LOT A-105 | 26,54 | 8 237,70Euros | 1 576,80Euros |
| 1 er étage - LOT A-106 | 103,80 | 23 865,60Euros | 6 167,04Euros |
| 2ème étage - LOT B-201 | 77,41 | 17 797,50 Euros | 4 599,00 Euros |
| 2ème étage - LOT B-202 + 1 PK | 126,3 | 29 052,30Euros | 7 507,32Euros |
| 2ème étage - LOT B-203 | 29,34 | 8 095,32Euros | 1 743,24Euros |
| 2ème étage - LOT B-204 | 29,34 | 8 095,32Euros | 1 743,24Euros |
| 2ème étage - LOT B-205 | 52,05 | 11 966,70Euros | 3 092,28Euros |
| 2ème étage - LOT B-206 | 33,91 | 9 356,40Euros | 2 014,80Euros |
| 2ème étage - LOT B-207 | 44,97 | 11 373,45 Euros | 2 671,80Euros |
| 2ème étage - LOT A-201 + 1 PK | 134,03 | 30 815,10Euros | 7 962,84Euros |
| 2ème étage - LOT A-202 | 26,83 | 8 329,23Euros | 1 594,32Euros |
| 2ème étage - LOT A-203 | 99,82 | 22 950,30Euros | 5 930,52 Euros |
| 2ème étage - LOT A-204 | 26,54 | 8 237,70Euros | 1 576,80Euros |
| 2ème étage - LOT A-205 | 26,54 | 8 237,70 Euros | 1 576,80Euros |
| 2ème étage - LOT A-206 | 101,59 | 23 357,10Euros | 6 035,64Euros |
| 2ème étage - LOT A-207 + 1 PK | 112,20 | 25 797,90Euros | 6 666,36Euros |
| 3ème étage - LOT B-301 | 77,56 | 17 831,40Euros | 4 607,76Euros |
| 3ème étage - LOT B-302 + 1 PK | 126,21 | 29 018,40Euros | 7 498,56Euros |
| 3ème étage - LOT B-303 | 31,11 | 8 583,48Euros | 1 848,36Euros |
| 3ème étage - LOT B-304 | 27,42 | 7 566,48Euros | 1 629,36Euros |
| 3ème étage - LOT B-305 | 52,05 | 11 966,70 Euros | 3 092,28Euros |
| 3ème étage - LOT B-306 | 30,96 | 8 542,80Euros | 1 839,60Euros |
| 3ème étage - LOT B-307 | 48,07 | 12 156,54Euros | 2 855,76Euros |
| 3ème étage - LOT A-301 + 1 PK | 162,04 | 37 256,10 Euros | 9 627,24Euros |
| 3ème étage - LOT A-302 + 1 PK | 127,39 | 29 289,60Euros | 7 568,64Euros |
| 3ème étage - LOT A-303 + 1 PK | 131,23 | 30 171,00Euros | 7 796,40Euros |
| 3ème étage - LOT A-304 | 109,99 | 25 289,40Euros | 6 534,96Euros |
| 4ème étage - LOT B-401 medecin exclusivement | 77,56 | 17 831,40 Euros | 4 607,76Euros |
| 4ème étage - LOT B-402 + 1 PK medecin exclus | 126,21 | 29 018,40Euros | 7 498,56Euros |
| 4ème étage - LOT B-403 medecin exclusivement | 29,19 | 8 054,64 Euros | 1 734,48Euros |
| 4ème étage - LOT B-404 medecin exclusivement | 29,19 | 8 054,64Euros | 1 734,48 Euros |
| 4ème étage - LOT B-405 medecin exclusivement | 52,05 | 11 966,70Euros | 3 092,28Euros |
| 4ème étage - LOT B-406 medecin exclusivement | 33,91 | 9 356,40Euros | 2 014,80Euros |
| 4ème étage - LOT B-407 medecin exclusivement | 44,97 | 11 373,45Euros | 2 671,80Euros |
| 4ème étage - LOT A-401 + 1 PK medecin exclus | 162,04 | 37 256,10 Euros | 9 627,24Euros |
| 4ème étage - LOT A-402 + 1 PK medecin exclus | 127,39 | 29 289,60Euros | 7 568,64Euros |
| 4ème étage - LOT A-403 + 1 PK medecin exclus | 129,01 | 29 662,50Euros | 7 665,00Euros |
| 4ème étage - LOT A-404 + 1 PK medecin exclus | 112,20 | 25 797,90Euros | 6 666,36Euros |
Accès routiers
Rocade à 5min en voiture Gare Saint Jean et aéroport Bordeaux Mérignac à 20min
Desserte transports
BUS 18 « Vétillard » à 750 m
BUS 15 « Place de lʼEurope » à 450 m
BUS 46 « Grand Parc » à 250 m
TRAM C & BUS 7 / 32 / 45 « Place Ravezies» à 700 m
BUS 9 « Ampère» devant le bâtiment
