CBRE AXITE GRENOBLE - Bureaux à Louer de 3589m² à SAINT MARTIN LE VINOUX - Produit 38.6678

Description

PRESQU'ÎLE : Programme neuf comprenant 2 immeubles de bureaux/laboratoires en R+3 totalisant 4 826,81 m². Proche transports en commun et accès autoroutiers. Tertiaire livré plateaux finis aménagés et non-cloisonnés. Partie labo brut de béton fluides en attente à aménager en fonction du cahier des charges client. Local technique en toiture permettant diverses extractions. Divisible à la location par plateau de 559,48 m².

Porte sectionnelle et extraction d'air spécifiques.

Un jardin en coeur d'îlot, accueillant et apaisant, pour une qualité de l'air préservée.

Redéfinition de la rue de la gare et création d'une nouvelle voie douce cyclable connectée.

Voirie interne formant une boucle, facilitant les accès de livraison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

592.136 Euros/an HT
9.330.620 Euros HT
81.745 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

réalisation de deux immeubles de bureaux / laboratoires, livrés aménagés hors cloisonnement et travaux spécifiques à la charge du preneur.
EGALEMENT DISPONIBLE A LA VENTE
HAUTEUR SOUS PLAFOND :
RDC et 1er étage :
- 2,75 m sous faux-plafond dans les bureaux
- 3,75 m sous dalle dans les zones laboratoire
- 2,75 m sous faux-plafond dans les parties communes

2ème et 3ème étage :
- 2,55 m sous faux-plafond dans les bureaux
- 2,55 m sous faux-plafond dans les parties communes

BATIMENT 1	Etage	Lot	Type	Surface privative	Surface QPPCI	Disponibilité
	RDC	0B	Labos	245.9 m²	286.5 m²
	TOTAL RDC			506.7 m²	590.4 m²
	R+1	1A	Bureaux	129 m²	153 m²
	R+1	1B	Bureaux	134.6 m²	159.3 m²
	R+1	1C	Bureaux	135.9 m²	154.8 m²
	R+1	1D	Bureaux	151 m²	172 m²
	TOTAL R+1			550.5 m²	639.1 m²
	R+2	2A	Bureaux	272.6 m²	317 m²
	R+2	2B	Bureaux	281 m²	326.5 m²	Loué
	TOTAL R+2			553.6 m²	643.5 m²
	R+3	3A	Bureaux	256.2 m²	308.8 m²	Loué
	R+3	3B	Bureaux	248.1 m²	298.8 m²	Loué
	TOTAL R+3			504.3 m²	607.6 m²	Loué
	TOTAL RES BATIMENT 1			1 069 m²	1 242.6 m²
BATIMENT 2	RDC			634.45 m²	559.48 m²
	R+1			623.79 m²	611.66 m²
	R+2			627.05 m²	611.66 m²
	R+3			577.15 m²	563.31 m²
	TOTAL			2 462.44 m²	2 346.10 m²
			Livraison	sous 12 mois

Accès routiers

A 48

Desserte transports

À 10 min à pied de l'arrêt « HORLOGE » du tramway E (800 m)
À 22 min à pied de l'arrêt « OXFORD » du tramway B (1,6 km)
À côté du site : lignes de bus X01, X02, X03 et X08 qui vont jusqu'à l'arrêt de tramway B « OXFORD » et des lignes de bus C6, 22 et 54
À 4 arrêts en tramway B de la gare TGV (3,4 km)