Bureaux à Louer de 14.819m² à Echirolles - Réf. 38.99406
Présenté par CBRE AXITE GRENOBLE
Touchez l'image pour voir tous les visuels
Description
Deux immeubles mitoyens « LE HUB » et l'immeuble A02 - larges plateaux paysagés et divisibles. Espaces de convivialité, espaces de détente extérieurs avec terrasses et coeur d'îlot paysager.
LE HUB : Espaces de convivialité à chaque étage, espaces de détente extérieurs avec terrasses communes et terrasses privatives. Coeur d'îlot paysager. La conception du bâtiment privilégie la santé et le bien-être des occupants (jardins, larges terrasses, vestiaires et douches).
Halls spacieux et accueillants. Hauteur sous plafond de 2,70m, 2,50m en salles de réunion. Haute qualité des matériaux. Production chaud/froid sur chauffage urbain.
----------------------------
Certification BREEAM very good et label Eco Quartier.
---------------------------
Surfaces SDP :
- LE HUB : 6 511,28 m²
- Immeuble A02 : 3 308 m²
- Possibilité extension de 5 000 m²
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Honoraires :
2.593.374 Euros/an HT
15 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
Le renouveau du quartier CONNEXIONS c'est :
- La renaturation d'une friche imperméable, grâce à la plantation de forêts urbaines et à la forte présence de pleine terre,
- La création d'îlots de fraicheur, avec la gestion des eaux de pluie à la parcelle, qui sont infiltrées dans les coeurs d'îlots paysagers,
- La présence de toitures végétalisées sur une grande partie des bâtiments,
- Le développement de deux fermes urbaines de maraichage - pour contribuer à une offre alimentaire de qualité, saine, durable et de proximité.
| Bâtiment | Etage | Type | Surface privative | Surface Utile Brute Locative | Terrasses |
| LE HUB | RDC | Commerce / Bureaux | 675,05 m² | 760,44 m² | |
| R+1 | Bureaux | 909,04 m² | 1 024,02 m² | 49,22 m² | |
| R+2 | Bureaux | 946,19 m² | 1 065,87 m² | 42,15 m² | |
| R+3 | Bureaux | 836,73 m² | 942,57 m² | 95,36 m² + 86,70 m² de terrasse commune | |
| R+4 | Bureaux | 849,05 m² | 956,44 m² | 41,45 m² | |
| R+5 | Bureaux | 849,05 m² | 956,44 m² | 41,45 m² | |
| R+6 | Bureaux | 715,05 m² | 805,50 m² | 232,86 m² | |
| TOTAL | 5 780,16 m² | 6 511,28 m² | 502,49 m² | ||
| Immeuble A02 | Surface m² SUN | Surface m² SUBL (hors terrasses) | Terrasses SU m² | ||
| RDC | 359 m² | 402 m² | |||
| R+1 | 436 m² | 488 m² | |||
| R+2 | 443 m² | 496 m² | |||
| R+3 | 443 m² | 496 m² | |||
| R+4 | 431 m² | 483 m² | 10 m² | ||
| R+5 | 432 m² | 483 m² | |||
| R+6 | 410 m² | 459 m² | 19 m² | ||
| TOTAL | 2 956 m² | 3 308 m² | 29 m² | ||
| + Possibilité extension de 5 000 m² |
Accès routiers
A480 et N87
Desserte transports
A 15 min en voiture de la gare TGV de Grenoble et à 5 min à pied (350 m) de la gare d'Echirolles, du tram A, de la ligne de bus C6. RER métropolitain en 2025.
