Descriptif détaillé

EXCLUSIVITÉ ORPI PRO TYROSSE IMMOBILIER

Dans une zone artisanale peu connue et idéalement située, la ZAE DU MOUTA à Josse qui se trouve entre Tyrosse et St Geours de Maremne, vous trouverez :

Un magnifique local professionnel à louer, en bail 3/6/9.

-> Opportunité à saisir sur une copropriété de deux lots avec deux bâtiments identiques au design élégant.

1200 m2 d'espace extérieur qui sont à partager se composant d'un parking et d'un sens de circulation pour faciliter les livraisons et le stationnement. L'ensemble sera goudronné, marqué, éclairé ainsi que sécurisé dans les prochains mois.

D'une surface de 335m2, le local est composé :

• Une partie entrepôt de 275 m2 comprenant une réserve fermée de 30 m2
• Un appentis couvert et fermé en partie de 62 m2
• Une partie accueil et bureau de 60 m2
• Sanitaires ERP

Possibilité de visiter le bien avant travaux.

Travaux prévus :

• Modifications des ouvertures (Menuiseries alu + ajout de baies vitrées en remplacement des ouvrants actuels)
• Bardage complet (Identique au bâtiment de gauche)
• Création d'un haut vent à l'entrée
• Fermeture du haut vent arrière pour permettre d'agrandir le stockage

Options possible selon besoin pour votre activité :

• Rack à palette et étagères (Comme agencé actuellement)
• Mezzanine de 90 m2 sur un des côtés du dépôt pour augmenter votre surface de stockage

Notre souhait est de trouver un locataire avec une certaine exigence pour avoir un local de travail fonctionnel dans lequel faire évoluer et épanouir son entreprise.

Les travaux sont en cours et le dépôt sera disponible au 1 septembre 2024.

Loyer : 3 500 Euros / mois HT HC

Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT HC

Honoraires agence 20% HT du loyer annuel soit 8 400 Euros HT comprenant les honoraires de rédaction de bail et état des lieux d'entrée.