ARROW LILLE

Description

Visibilité exceptionnelle sur le Boulevard Louis XIV pour cet immeuble neuf d'angle aux prestations haut de gamme. Idéal pour l'implantation d'un immeuble siège.

Proche des transports en commun et des axes routiers et autoroutiers, cet immeuble dispose d'un bon ratio parking au coeur du quartier très recherché de Saint So'.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

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Surfaces proposées

Un ensemble immobilier livraison prévue pour le 31/01/2024 comprenant
- Bureaux : 2618 m2 sur 5 étages (de 400 à 590m2)
- Parking : 36 places de parking en sous-sol et une 50aine de disponible dans un
bâtiment quasiment adjacent.
Les bureaux seront en mode ERP type W 4ème catégorie :
Administrations, banques et bureaux effectif global inférieur à à 300 personnes.
La livraison en m2 nu comprenant un plancher technique est due à la situation fiscale de la SCI Campus Pasteur Lille.
Coût estimé de 236 euros HT/m2 en 2022 pour l'aménagement des plateaux nus. .
L'estimation comprend :
 revêtement de sol avec affaiblissement acoustique
 revêtement en plafond acoustique
 finition murale
 éclairages de type suspendu
 prises de ménages uniquement
 équipement TD et câblage
L'estimation ne comprend pas :
 cloisonnement intermédiaire
 travaux d'équipement des bureaux 2.

Élémentsfinanciers:
Loyer : 250EurosHT/m2/an au 01/02/2024
Engagement : Bail 3/6/9 avec une franchise de 1 mois par an.
Accompagnement proposé à l'aménagement du plateau : 2 mois de franchise.

Taxe foncière et charges locatives impactant le bail
Estimation des Charges locatives: 40EurosHT/m2/an, incluant gestion technique, contrat entretien/maintenance, toiture, ascenseurs, nettoyage des parties communes, assurances, Estimation de la Taxe foncière : 20Euros/m2/an

NIVEAU	SURFACE	LOYER HT/HC/m2/AN
R+1	589 m2	250 Euros HT/HC/m2/an
R+2	564 m2	250 Euros HT/HC/m2/an
R+3	540 m2	250 Euros HT/HC/m2/an
R+4	425 m2	250 Euros HT/HC/m2/an
R+5	405 m2	250 Euros HT/HC/m2/an