Descriptif détaillé

Opportunité Incontournable avec CIDERA² Clermont : Local Commercial Idéalement Situé

📍 Localisation Stratégique :
Au coeur de la zone de E. LECLERC MOZAC, jouxtant l'effervescence de RIOM, nous vous présentons un local commercial en excellent état, prêt à accueillir votre projet d'entreprise.

🏢 Caractéristiques du Bien :

Surface généreuse de 448 m², dont 441,75 m² dédiée entièrement à la vente.
Mise en valeur garantie avec une vitrine impressionnante de plus de 10m.
Parking mutualisé de 45 places, optimisant ainsi l'accessibilité et le confort de vos clients.
Conforme aux normes ERP (4 ou 5) - groupement de 3ème catégorie de types M et W.
Espace pratique avec un vestiaire et sanitaire totalisant 6,25 m².

🚀 Potentiel Illimité :
Bénéficiez d'une visibilité sans pareil au sein de l'espace commercial le plus fréquenté de l'agglomération riomoise. C'est l'occasion idéale pour propulser votre activité, que ce soit une boutique, une franchise, ou toute autre entreprise commerciale.

L'Expertise CIDERA² Clermont :
Reconnus pour notre savoir-faire, nous sommes à vos côtés pour vous aider à réaliser votre vision. Donnez à votre activité le rayonnement qu'elle mérite dans un emplacement de choix.

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La provision sur charges contient les frais d'entretien des espaces verts, l'eau et la gestion du bâtiment.

Frais de rédaction d'actes à prévoir : 1500 Euros de rédaction de bail commercial notarié à charge Preneur
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr