CIDERA2 - Bureaux à Louer de 2446m² à CLERMONT FERRAND - Produit 63.0309

Description

Découvrez une opportunité de location exceptionnelle au sein de "Marine & Co", un ensemble immobilier en plein coeur du quartier technologique de La Pardieu, à Clermont-Ferrand. Offrant des bureaux neufs et déjà existants, cet espace est idéal pour les entreprises en quête de locaux modernes et adaptés à leurs activités. Disponible dès septembre 2024, notre proposition s'adresse aux structures de toutes tailles, grâce à une flexibilité de configuration et un éventail d'équipements de pointe.

Offre de Location :

- Surface totale : 2 446 m² répartis sur deux niveaux, avec des divisions possibles dès 13 m² pour répondre précisément à vos besoins.

- Rez-de-chaussée : 483 m² de bureaux cloisonnés, avec placards et climatisation pour un environnement de travail optimal, proposés dès 150 Euros HT HC/an. En complément, 510 m² de plateaux neufs, finis mais non cloisonnés, disponibles dès 248 m² au loyer de 155 Euros HT HC/an.

- 1er étage : 783 m² de bureaux sur la partie existante, offrant des espaces conçus pour la collaboration, à 165 Euros HT HC/an. Cette offre est complétée par 677 m² de plateaux neufs divisibles dès 250 m², à 155 Euros HT HC/an, favorisant ainsi la personnalisation des espaces.

- Finitions des plateaux neufs : Sol, murs périphériques, et plafond finis, installations électriques complètes, éclairage LED, sanitaires PMR, climatisation réversible, et ventilation.

Caractéristiques Communes :

Un espace commun convivial est prévu pour les rencontres et les pauses, ainsi qu'une grande terrasse accessible à tous, favorisant ainsi le bien-être et l'échange entre les locataires. Situés dans la dynamique zone de La Pardieu, ces bureaux bénéficient d'une proximité immédiate avec hypermarchés, restaurants, salles de sport, crèches et transports en commun, facilitant le quotidien des entreprises et de leurs collaborateurs.

Disponibilité : Les locaux seront prêts en septembre 2024, vous laissant le temps de planifier l'aménagement idéal pour votre entreprise.

Pour plus d'informations et pour saisir cette opportunité unique, contactez-nous dès aujourd'hui et préparez-vous à évoluer dans un environnement professionnel stimulant et adapté à l'avenir de votre activité
Taxe foncière à la charge du Preneur
Honoraires payables à la signature du bail.
DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

395.040 Euros/an HT
39.625 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Batiment - Lot	Etage	Désignation sur plan	Surface	Loyer annuel HT HC (/mois HT HC)	Parking
Existant	RDC	Bureau 1	22.84 m²	4 380 Euros (365 Euros)	Néant
Existant	RDC	Bureau 3	13.08 m²	1 980 Euros (165 Euros)	Néant
Existant	RDC	Bureau 4	22.24 m²	4 260 Euros (355 Euros)	Néant
Existant	RDC	Bureau 2	13.08 m²	1 980 Euros (165 Euros)	Néant
Existant	RDC	Bureau 6	19.64 m²	3 780 Euros (315 Euros)	Néant
Existant	RDC	Bureau 8	24.36 m²	4 680 Euros (390 Euros)	Néant
Existant	RDC	Bureau 7	19.64 m²	3 780 Euros (315 Euros)	Néant
Existant	RDC	Bureau 5	20.07 m²	3 840 Euros (320 Euros)	Néant
Existant	RDC	Bureau 9	20.34 m²	3 900 Euros (325 Euros)	Néant
Existant	RDC	Bureau 10	20.34 m²	3 900 Euros (325 Euros)	Néant
Existant	RDC	Plateau F (9 bur.)	268.39 m²	44 280 Euros (3 690 Euros)	Accès aux 66 places communes
Existant	RDC	Rangement (local archives)	6.28 m²	720 Euros (60 Euros)	Néant
Existant	RDC	Rangement (local archives)	13.05 m²	1 440 Euros (120 Euros)	Néant
Existant	1er étage	Plateau (23 bureaux)	783,33 m²	129 240 Euros (10 770 Euros)	Accès aux 66 places communes
Extension neuve	RDC	Plateau 0-1	254.07 m²	39 420 Euros (3 285 Euros)	Accès aux 66 places communes
Extension neuve	RDC	Plateau 0-2	247.72 m²	38 400 Euros (3 200 Euros)	Accès aux 66 places communes
Extension neuve	1er étage	Plateau 1-1	427.39 m²	66 240 Euros (5 520 Euros)	Accès aux 66 places communes
Extension neuve	1er étage	Plateau 1-2	250.24 m²	38 820 Euros (3 235 Euros)	Accès aux 66 places communes

Accès routiers

A 300m de l'A75

Desserte transports

A 5 / 6 mn ( de 400m à 500m) à pieds des arrêts de bus et tram de la T2C des lignes :
- A (Tram) " Les Vergnes - La Pardieu Gare "
- C " Tamaris - COURNON Toulaits "
- 13 " Hauts de CHAMALIÈRES - PÉRIGNAT Les Horts "
- 21 " CÉBAZAT CHU L. Michel - AUBIÈRE Z.I. Ribes "
- 22 " Lycée Lafayette - COURNON Hortensias "
- 23 " Lycée Lafayette - COURNON Grande Halle "
- 28 " Lycée Lafayette ou Maison des Sports - Ladoux Porte de Troyes "
A 10 mn ( inférieur à 1 km) de la gare SNCF de La Pardieu