Local commercial à Louer de 122m² à Clermont Ferrand - Réf. 63.0343

Description

CIDERA², agence spécialisée pour les professionnels, vous propose à la location ce local commercial idéalement situé au coeur du centre-ville de Clermont-Ferrand, à seulement 50m de la place Gaillard et au pied du tramway. Avec sa double vitrine sur 2 axes commerçants majeurs, ce local offre une visibilité exceptionnelle et une grande accessibilité, sans droit d'entrée.

Le local dispose d'une surface de vente d'environ 93 m², lumineuse grâce à une lumière traversante, et convient aussi bien pour des bureaux que pour une activité commerciale. Une grande cave de 29 m², accessible directement, offre des possibilités de stockage supplémentaires.

Le bien est équipé de la climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Son emplacement premium garantit une proximité immédiate avec les transports en commun (tramway et bus) et les nombreux services.

Ce local bénéficie d'une visibilité accrue grâce à ses 2 vitrines donnant sur des axes à fort passage piéton et routier. Il est adapté à tout type de commerce, hors activités générant des nuisances (bruit, odeurs).

Une opportunité rare d'installer votre activité dans un emplacement stratégique et attractif. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Les charges comprennent les charges de copro usuelles ainsi que l'eau (consommation importante de l'ancien locataire, elle représente presque 50% des charges et pourra diminuer selon votre utilisation), l'assurance PNO et l'électricité des communs.

Honoraires payables à la signature du bail.

Taxe foncière à la charge du Preneur : 2.337,00 Euros HT
Frais d'état des lieux à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr