VALORIS REAL ESTATE - Bureaux à Louer de 3812m² à LYON 7 - Produit 69.005843

Description

À Louer : Ensemble AMBRE avec Valoris Real Estate

Valoris Real Estate vous propose des bureaux sur l'immeuble AMBRE, un programme immobilier composé de deux bâtiments, M1 & M2, idéalement situé à l'angle de l'avenue Jean Jaurès et de l'allée Flora Tristan.

Emplacement Privilégié :

Proximité des Transports : À seulement 3 minutes à pied du métro Jean Jaurès et à 11 minutes à pied du pôle multimodal de Jean Macé.
Desserte Exceptionnelle : Bénéficiez d'une excellente connectivité et d'une grande facilité d'accès aux différents modes de transport.

Cadre et Commodités :

Environnement Agréable : Profitez d'un cadre de travail agréable dans le quartier dynamique des Girondins, avec une vie de quartier animée et de nombreux services à proximité.
Bureaux Cloisonnés : La majorité des plateaux sont cloisonnés pour un aménagement fonctionnel. Un des lots dispose également d'une terrasse pour vos moments de détente.

Places de Parking : Nombreuses places de parking disponibles en sous-sol, avec 1 place pour chaque 66 m² de bureau.

Excellente Opportunité : Bénéficiez d'un excellent rapport qualité-prix.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de l'ensemble AMBRE et découvrir tous ses atouts.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

754.754 Euros/an HTHC
68.923 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Parkings : 48 places
Ratio 1 pour 66 m²
M1 - ARCHIVES 1 : 45,90 m²
M1 - ARCHIVES 2 : 19,80 m²
M2 - ARCHIVES 1 : 20,80 m²

Bâtiment - Lot	Etage	Type	Surface en m²	Loyer HT/HC/m²/an	Disponibilité
M1 - 101	RDC	Bureaux	250,02 m²	198 Euros	Immédiate
M1 - 111	R+1	Bureaux	357,46 m²	198 Euros	Immédiate
M1 - 121	R+2	Bureaux	355,52 m²	198 Euros	Immédiate
M1 - 122/123 - décloisonnement en cours	R+2	Bureaux	531,03 m²	198 Euros	Immédiate
M1 - 124	R+2	Bureaux	413,98 m²	198 Euros	Immédiate
	TOTAL R+2		1 300,53 m²
TOTAL BAT. M1			1 493.23 m²
M2 - 221	R+2	Bureaux	409.61 m²	198 Euros	Immédiate
M2 - 222 - loué	R+2 - loué	Bureaux	445.23 m² - loué	198 Euros	Immédiate
	TOTAL R+2		854.84
M2 - 231	R+3	Bureaux	410.97 m²	198 Euros	Immédiate
M2 - 232 - sous option	R+3 - sous option	Bureaux - sous option	445.37 m² - sous option	198 Euros	Immédiate
	TOTAL R+3		856,34 m²
TOTAL BAT M2			1 711.18 m²

Desserte transports

Métro B station Jean Jaurès
Bus C7 - S3 et ZI6 au pied de l'immeuble.
Tramway T2 station Jean Macé
Gare Part Dieu à 4 arrêts de métro
Gare Perrache à 2 arrêts de tramway
Gare TER de Jean-Macé