VALORIS REAL ESTATE - Bureaux à Louer de 365m² à LYON 7 - Produit 69.006574

Description

À Louer : Bureaux en Rez-de-Chaussée dans un Parc Mixte de Qualité avec Valoris Real Estate

Valoris Real Estate vous propose à la location une surface de bureaux en rez-de-chaussée au sein d'un immeuble tertiaire de très bonne facture.

Caractéristiques du Bien :

Emplacement Idéal : Situé dans le Parc d'Affaires de Techsud à Gerland, sur un site de plus de 22 000 m². Le bâtiment est le dernier construit, offrant une surface d'environ 2 300 m².
Desserte Exceptionnelle : Excellente accessibilité avec bus, tramway T6, et Métro B "STADE DE GERLAND" à 15 minutes à pied. La nouvelle ligne de tramway T10 en 2026 permettra de relier le centre de Saint-Fons et la Halle Tony Garnier en 25 minutes.
Dernier Lot Disponible : 370 m² de bureaux en rez-de-chaussée, disponibles immédiatement. Le preneur pourra choisir son sol et est responsable du cloisonnement et du courant faible. Le lot est équipé d'une porte double.
Équipements : Construction neuve et de qualité avec un jardin extérieur tout équipé : parc à vélos, terrain de pétanque, tables de pique-nique, et espace arboré.

Une opportunité rare pour bénéficier d'un cadre de travail moderne et agréable. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique !

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

63.945 Euros/an HTHC
7.308 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

8 places de stationnement en extérieur
1 place pour 45 m²

SURFACE	PARKINGS	LOYER HT HC AN	PARKING HT HC AN	CHARGES HT AN	IF AN	TOTAUX HT AN
365 m² - TOTALITE	8	60 291,00 Euros (165 Euros)	5 200,00 Euros	10 950,00 Euros	7 300,00 Euros	83 761,00 Euros
174 m² - NORD	4	30 450,00 Euros (175 Euros)	2 600,00 Euros	5 220,00 Euros	3 480,00 Euros	41 750,00 Euros
191,4 m² - SUD	4	33 495,00 Euros (175 Euros)	2 600,00 Euros	5 742,00 Euros	3 828,00 Euros	45 665,00 Euros

Accès routiers

Accès périphérique direct vers A7 (6 min), A6 (7 min), A43 (8 min)

Desserte transports

Bus 34, 40, 64
A 10 minutes à pied du T6
15 minutes à pied du métro B STADE DE GERLAND
Tramway T10 sur le parc en 2026 : Saint fons/Halle Tony Garnier