Local commercial à Louer de 408m² à La Fleche - Réf. 72.002983

Description

Local commercial 196 m² (+212m² R-1 pour cuisine et salle de réunion) disponible sur la place principale à côté du cinéma municipal!

Exceptionnel pour brasserie ou restaurant, un local commercial au 3 place Henri IV, dans le périmètre de l'Opération de Revitalisation des Territoires (ORT), dont le but est de renforcer l'attractivité commerciale en centre-ville par des réglementations spécifiques.
Situé sur la place principale du centre-ville, le bâtiment commercial est neuf et à nu, intégré au bâtiment du nouveau cinéma municipal qui génère près de 70 000 entrées sur des séances à 18h, 20h-20h45 tous les soirs, et les mercredis, samedis et dimanches après-midi vers 14h30 et 16h30-17h (pics pendant les vacances scolaires et sur octobre, novembre, décembre, février).
Il a une entrée indépendante directement sur la place Henri IV (place animée de restaurants, bars et au croisement des rues commerçantes > achat courant et shopping) et une entrée à l'arrière de la rue Saint-Thomas (accès pour les livraisons et les salariés) et bénéficie ainsi d'un large flux piétonnier.

Des places de stationnement se situent aux abords et deux parkings de 180 et 70 places sont à 200 mètres (place de la libération et place Pape Carpentier). L'ensemble des parkings sont gratuits.

Les activités voisines sont : cinéma, bars, restaurants, librairie, vêtements, métiers de bouche, tertiaires, esthétique, cosmétique, coiffure, vente de vêtements, accessoires bijoux, sacs, chaussures, boutique de créateurs Dans ce centre-ville très dynamique, plus de 150 commerces sont situés en coeur de ville.
Il dispose d'une très belle façade et vitrines de 13 mètres, d'une superficie de 196 m² pour la surface de vente au rez-de-chaussée avec accès direct pour les personnes à mobilité réduite et d'un R-1 pouvant accueillir cuisine, réserve, local salariés de 212m².

Possibilité d'installation d'un ascenseur pour accéder au R-1 (prévu dans l'aménagement)

Des plans d'aménagements sont disponibles sur demande.

A ce local, est adjointe une terrasse sur la Place Henri IV, place centrale.

Le loyer proposé est de 11 Euros HT le m²/ mois pour les 196 m² de surface de vente au RDC et de 5Euros HT le m²/mois pour les 212 m² en R-1.
Les tarifs annuels d'occupation du domaine public seront appliqués à la terrasse (tarif 2022 pour la saison : 5Euros/m²/mois terrasse ouverte, 8Euros/m²/mois terrasse aménagée, 12Euros/m²/mois terrasse couverte - pour l'année : 10 Euros/m²/mois, 15Euros/m²/mois, 20Euros/m²/mois).

Possibilité d'aménagement du loyer pour favoriser l'installation.

Travaux à prévoir :
Le local est disponible actuellement à nu, néanmoins, la climatisation et l'ascenseur ont été installés. D'autres travaux pourraient être envisagés en fonction du porteur et de son projet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr