Bureaux à Vendre ou à Louer de 1.153m² à Saint Martin Du Vivier - Réf. 76.9565
Présenté par LEM ENTREPRISES
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Description
Dans un immeuble de bureaux en R+2, en cours de construction, reste 7 plateaux divisibles pour un total d'environ 1 153 m², comprenant :
- au rez-de-chaussée : lot de 138 m² + 5 parkings
- au rez-de-chaussée : lot de 297 m² + 8 parkings
- au 1er étage : lot de 67 m² + 2 parkings
- au 2ème étage : lot de 171 m² + 6 parkings
- au 2ème étage : lot de 180 m² + 6 parkings
- au 2ème étage : lot de 153 m² + 5 parkings
- au 2ème étage : lot de 147 m² + 5 parkings.
Immeuble ERP cat 5 / effectif 195 personnes, ascenseurs, sanitaires privatifs PMR pour chaque lot, rafraîchissement DRV 2 tubes + ventilation double flux, terrasses accessibles sur les pignons de l'immeuble, doubles portes d'accès prévues en rez-de-chaussée.
Permis de construire obtenu / Travaux en cours / Livraison prévue juillet 2025.
Egalement disponible à la location.
Ce prix de vente s'entend HT (2 460 Euros/m²) et honoraires HT en sus à la charge de l'acquéreur : 2,5% HT soit 3% TTC du prix de vente.
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Possibilité également de vendre la partie louée en bail commercial 3/6/9 ans avec un loyer annuel de 128 932 Euros HT, comprenant un lot au rez-de-chaussée de 264 m² et un lot au 1er étage de 583 m², pour un total d'environ 847 m², au prix de :
- Vente en état futur d'achèvement (VEFA) : 2 149 000 Euros HT/hors honoraires de commercialisation. Prévoir indemnité d'immobilisation 5% + GAPD.
- Vente une fois livré : 2 242 000 Euros HT/hors honoraires de commercialisation.
Prévoir indemnité d'immobilisation 10%.
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DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Prix de vente :
Honoraires :
2.838.442 Euros HT
En sus
Surfaces proposées
| Batiment - Lot | Surface m² | Prix vente - env. 2 460 Euros HT m² | Disponibilité & Observation |
| Rdc - 0.01 | 264 m² - Loués effet août 2025 - bail co schX | ||
| Rdc - 0.02 | 297 m² | 731 100 Euros | 8 parkings |
| Rdc - 0.03 | 138 m² | 339.660 Euros | 5 parkings |
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| 1er - 1.02 | 67,40 m² | 165.947 Euros | 2 parkings |
| 1er - 1.01 | 583 m² - Loués + 30 parkings | ||
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| 2ème - 2.01 | 170,60 m² | 419.915 Euros | 6 parkings |
| 2ème - 2.02 | 179,70 m² | 442.438 Euros | 6 parkings |
| 2ème - 2.03 | 153,20 m² | 377.199 Euros | 5 parkings |
| 2ème - 2.04 | 147,10 m² | 362.183 Euros | 5 parkings |
| S-Total - 2ème étage | 650,60 m² | 1.601.735 Euros | 22 parkings |
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| Total général | 1 153 m² | 2.838.442 Euros | 37 parkings |
Desserte transports
Tunnel de la Grand Mare / A 28
