Local commercial à Vendre de 45m² à Grenoble

Description

Produit Investisseur

Grenoble - Hyper centre ville

A Vendre murs commerciaux loués, idéalement situé idéalement situé sur un emplacement majeur en plein coeur de l'hyper centre-ville de Grenoble à l'entrée de la Place Victor Hugo.

Local commercial traversant d'une surface totale d'environ 45m2 + une cave profitant d'une très belle visibilité ave environ 6ml vitrine et deux belles terrasse.

Actuellement loué depuis 2015 à une activité de restaurant, coffee shop.

Parking de Vaucanson à proximité.

Très bon environnement commercial : Fnac, Jardin du thé, Timberland, Burger King, McDonald's, Hôtel d'Angleterre, Gérard Darel, Jordan Malka, Wegelin, Foot locker, Biocoop, Zappaetc...

Accord pour gaine d'extraction en façade arrière.

Accord pour gaine d'extraction en façade arrière.

Condition locatives actuelles :

Loyer annuel : 20.638Euros HT
Rachat de fonds de commerce : 60.000Euros (06/2024)
Charges annuelle : 1600Euros Charge preneur
Taxe Foncière : 864Euros charge preneur
Bail 3/6/9 : 12/06/2024
Destination : " Salon de thé, vente de denrées alimentaires à consommer sur place et emporter, vente de tous produits d'équipement de la personne te de la maison"
Indice : INSEE
Indexation : Annuelle 01/04
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Prix de vente : 275.000Euros net vendeur

Pour tout renseignement complémentaire nous consulter

Maxime AUTISSIER
Conseiller en Implantation Commerciale France
06 42 51 26 56 - 04 76 26 85 23
maxime.autissier@oz-immobilier.fr - www.oz-immobilier.fr
3, Avenue Alsace Lorraine 38000 GRENOBLE
DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr