Immeuble à Vendre de 399m² à Grenoble - Réf. 38.033275
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Description
GRENOBLE - HYPER CENTRE VILLE Piéton : Immeuble Murs commerciaux
Produit investisseur : Rendement brut actuel 6% : possible 8,74 % brut
- RDC 160 m2 loué enseigne nationale d'optique,
- loyer prix de marché : locataire présente depuis 20 ans
- entrée privative donnant sur :
1er étage 118 m2 : était loué à Agence immobilière
- à louer ou à rénover en bureau ou appartement : loyer potentiel 12.000Euros HT annuel (pessimiste)
- 2ème étage : Appartement b bien loué : pas de copropriété.
- Immeuble rue piétonne bénéficiant d'un environnement commercial d'enseignes
La toiture a été entièrement refaite récemment : pas de gros travaux à prévoir.
Contact : Patrick ATLAN 06 76 96 98 16
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :
72.600 Euros/an HT
800.000 Euros NET VENDEUR
9.684 Euros/an
6 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
Loyer du local commercial 1er étage :
- 2015 et 2016
- 18.804 Euros net
- loué par son Ex Associé
| Lot | Etage | Surface | Prix vente | Prix vente m2 | Loyer potentiel vacant | Loyers actuels | Rendement actuel |
| Bureaux (vacant) | 1er étage | 118 | 18000 | ||||
| Loyer Total | 356 | 995000 | 2987 | 56361,46 | 6,66 % brut | ||
| Entrée | 34 | 74361,46 | |||||
| Cave | Sous sol | 10 | |||||
| TOTAL ENCAISSE actuellement | 399 | 56361,46 | |||||
| Rendement encaissé | 6,66% brut | ||||||
| Rendement Potentiel | 8,74% brut |
Linéaire façade de 15ml
Linéaire vitrine de 5.20ml