ARTHUR LOYD LORRAINE - Bureaux à Louer de 456m² à NANCY - Produit 54.14646

Description

Immeuble AUSTRASIAN : Au coeur du quartier Rives de Meurthe, DERNIER LOT DE BUREAUX NEUFS :

Idéalement situé sur le quartier des Rives de Meurthe, à l'angle du boulevard d'Austrasie et de la rue des Cinq Piquets, dans un immeuble neuf de bureaux construit en R+3 d'une surface totale de 5.850 m² :

Reste à louer au 2ème étage, un plateau de bureaux de 456,50 m² (y compris quote-part des parties communes), bénéficiant d'un beau balcon.

Ainsi que 7 emplacements de parking extérieurs : parking sécurisé par une barrière à digicode.

Les bureaux sont livrés aménagés* et climatisés par le bailleur (sols, murs, faux-plafond, luminaires en pavé LED, courant fort*), cloisonnement privatif à la charge du preneur.

L'immeuble à forte performance énergétique est isolé par l'extérieure (160 mm) et comporte une toiture végétalisée ainsi que des vitrages renforcés thermiquement avec contrôle solaire à haute sélectivité. Tous les vitrages sont équipés de stores intérieurs. Le chauffage est assuré par pompes à chaleur réversibles et VMC doubles flux. Les luminaires LED sont commandés par détecteurs de présence et seuil de luminosité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Les PLUS :
- Immeuble neuf aux normes ERP & PMR.
- Parkings privatifs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Arthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ces bureaux.

Contactez-nous au 03.83.36.78.26 / 06.08.56.61.72

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

63.910 Euros/an HTHC
6.847 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Niveau	N° de lot	Surfaces locatives (y compris QPPC)	Loyer annuel HT/HC, hors parkings	Loyer parkings extérieurs, en sus	Charges prévisionnelles HT	Taxe foncière HT
2ème étage	18	456,50 m² environ	63.910 Euros/an HT/HC	3.500 Euros/an HT/HC	9.586,50 Euros/an HT	6.847,50 Euros/an HT

Accès routiers

A330 à 3 mn et A31 à 10 mn.

Desserte transports

Cet ensemble immobilier est situé au coeur du quartier Rives de Meurthe.

A proximité de l'hyper centre, de la gare et des liaisons autoroutières, les Rives de Meurthe représentent une réelle opportunité pour les entreprises.

Commerces, services, restauration et hôtellerie intègrent le quartier des Rives de Meurthe (LECLERC DES 2 RIVES, COMPLEXE KINEPOLIS, BASIC FIT, restaurants T'CHIZ, IL RESTORANTE...).

Dessertes :
- Arrêts bus à 150 m : lignes 13, 15 et 20.
- Arrêts tram à 500 m, ligne T1.
- Gare SNCF à 10 mn en Tramway et à 10 mn en voiture.