Bureaux � Louer dans NANCY (54000)

Surface totale : 2107 m² divisibles à partir de 121 m2

Réf. : 54.15643 - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

En hyper centre-ville, en emplacement n�1, et � 5 mn � pied de la Gare de Nancy TGV.

Dans un bel immeuble de caract�re � usage de bureaux et de commerces, situ� dans l'hypercentre de NANCY, plusieurs surfaces de bureaux � louer, r�parties comme suit :

- 1er �tage : bureaux de 121 m� (rue Saint-Jean) et 121 m� environ (rue Raugraff),
- 4�me �tage : bureaux de 992 m� environ divisible d�s 338 m� environ (hors quote-part des parties communes),
- 5�me �tage : bureaux de 873 m� environ (divisible d�s 426 m� environ (hors quote-part des parties communes),
- Sous-sol : 3 r�serves : 63 m�, 90 m�, et 91 m�* environ �quip�e d'un monte-charges.

L'immeuble b�n�ficie de plusieurs acc�s (entr�es pali�res et escaliers) et d'ascenseurs aux normes PMR.

Il peut accueillir 514 personnes au total, il restera donc un capacitaire d'environ 270 personnes pour les 3 niveaux de bureaux.

Il est situ� � proximit� imm�diate de plusieurs parkings publics (Dom Calmet, Charles III, Saint-S�bastien, Barr�s, Joffre, Saint-Thi�baut, etc.).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques http://www.georisques.gouv.fr

Arthur Loyd Lorraine est � votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financi�res concernant ces bureaux.

Contactez-nous au 03.83.36.78.26
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

Espace Open Space
Cloisonnement amovible
Tisanerie possible
Peinture murale
Monte-charge pour la r�serve de 91 m�
Bloc sanitaires privatifs par niveau + 2 PMR
3 ascenseurs
Open Space
Moquette
Luminaires faux plafond
Faux plafond
Immeuble ind�pendant
Issue de secours
Acc�s Handicap�s
Climatisation r�versible
Double vitrage

Surfaces proposées

Menuiseries en fa�ade L'ensemble des menuiseries ext�rieures seront chang�es sur les zones concern�es par les travaux pour r�pondre aux normes thermiques et acoustiques en vigueur Menuiserie en toiture au R+2 Fen�tres de toit avec protection courbe type Velux pour toit plat 0� Dimensions 150x150cm Finition blanc. Ouverture manuelle Confort triple vitrage Option : Alimentation �lectrique des fen�tres de toit Store pour occultation solaire pour confort thermique. Vitrage isolant conforme � la RE2020 Terrasse bois ext�rieure Terrasse en ext�rieure accessible depuis le R+2 par un escalier b�ton qui sera cr�� par le bailleur pour la date de mise � disposition pr�vue au bail au plus tard et conform�ment aux plans d'am�nagement du Preneur (Annexe 9 du Bail). DocuSign Envelope ID: 351D1EE9-0824-4ED8-9221-3681C2DA4CB4 V8 - 22/02/2024 9 Acc�s et utilisation privative, avec r�serve d'une servitude d'acc�s pour les installations techniques privatives ou communes positionn�es sur ladite terrasse La Terrasse sera pos�e sur des plots b�tons, les �tanch�it�s seront reprises en fonction des appuis de la terrasse. La terrasse sera pos�e sur de lambourdes.

Etage	Type	Surface locative, y compris parties communes	Loyer annuel HT/HC	Provision pour charges HT, hors TF et TEOM
1er �tage - c�t� rue St Jean	Bureau	121 m� environ	20.570 Euros/an	2.910 Euros/an
1er �tage - c�t� rue Raugraff	Bureau	121 m� environ	20.570 Euros/an	3.300 Euros/an
4�me �tage	Bureau	992 m� environ	168.640 Euros/an	28.050 Euros/an
5�me �tage	Bureau	873 m� environ	148.410 Euros/an	24.240 Euros/an
Sous-sol	R�serves	3 r�serves de 63, 90 et 91 m� environ

Accès - Desserte

Accès A33 et A31 à 10 mn (Metz à 50 mn, Luxembourg à 1h30, Strasbourg à 2h et Paris à 4h).

Ligne de tramway 1 et bus au pied de l'immeuble
Gare TGV à 5 mn à pied (à 1h30 de Paris)
Gare TGV LORRAINE à 30 mn (aéroport de Roissy à 1h10)