ARTHUR LOYD LORRAINE - Bureaux à Louer de 3585m² à LAXOU - Produit 54.15864

Description

3 plateaux de BUREAUX d'environ 1.200 m² avec loggias à louer à LAXOU - La Sapinière

Au coeur de la ZAC de la Grande Sapinière à LAXOU, idéalement situé à proximité des principaux axes autoroutiers, commerces et établissement bancaire, un immeuble de bureaux à construire dénommé PEGASE sur un site entièrement réhabilité.

Nous vous proposons, 3 plateaux de plus de 1.000 m² environ, divisibles sur étude :

- En R+1 : 1.217 m² environ
- En R+2 et R+3 : 1.184 m² environ chacun
I
ls seront livrés en open-space, aménagés, climatisés, courant faible et cloisonnement intérieur à la charge des preneurs.

Possibilité d'aménagements complémentaires spécifiques : cloisonnement, kitchenette, mobilier réalisés par le bailleur sur demande du preneur et pouvant faire l'objet d'un surloyer.

Cet immeuble indépendant, qui développera 4.155 m² environ en R+4, propose une architecture contemporaine au service des usages et du bien-être des collaborateurs : loggia à chaque niveau, terrasse végétalisée en R+4, espaces extérieurs paysagers.

Il répondra aux exigences de la règlementation thermique RE2020. Il est classé en Code du Travail (ERP possible sur étude) et est bien évidemment accessible aux personnes à mobilité réduite.

Le bâtiment bénéficiera d'un parking privatif sécurisé et clôturé de 110 places, dont 40 couvertes et 70 aériennes et 3 places PMR (1 place pour 35 m²), avec des bornes de recharges pour véhicules électriques, et d'un parking vélos clos et sécurisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Arthur Loyd Lorraine est à votre disposition pour vous transmettre toutes les informations techniques, juridiques et financières concernant ce terrain.

Contactez-nous au 03.83.36.78.26 / 06.08.56.61.72
DPE En cours

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

591.525 Euros/an HTHC
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Etage	Surfaces locatives, y compris parties commune	Surfaces utiles	Loyer/m²/an HT/HC	Divisibilité	Nombres parkings
Bureaux - 1er étage	1.217 m² environ	1.074,79 m² environ	165 Euros/m²/an HT/HC	dès 223 m² environ de surface utile	35 places (13 couvertes / 22 aériennes)
Bureaux - 2ème étage	1.184 m² environ	1.043,02 m² environ	165 Euros/m²/an HT/HC	dès 246 m² environ de surface utile	31 places (11 couvertes / 20 aériennes)
Bureaux - 3ème étage	1.184 m² environ	1.041,91 m² environ	165 Euros/m²/an HT/HC	dès 245 m² environ de surface utile	31 places (11 couvertes / 20 aériennes)

Parkings couverts	40 places		950 Euros/unité/an HT/HC
Parkings aériens	70 places		300 Euros/unité/an HT/HC

Accès routiers

A 2 mn des accès autoroutiers A31, A33 et A330 et de la RN4

Desserte transports

Echangeurs A33 et A31 à 1 mn.
Desservi par les bus, arrêts devant le local (www.reseau-stan.com).
Gare TGV NANCY centre à 15 mn.
Gare TGV Lorraine à 35 mn.
Aéroport Metz-Nancy Lorraine à 35 mn.