Bureaux � Louer dans NANCY (54000)

Surface totale : 1717 m² divisibles à partir de 83 m2

Réf. : 54.2379 - Disponibilit� : Immédiate

Descriptif détaillé

Idéalement situé à quelques mètres de la Gare TGV et du Palais des Congrès, un immeuble en cours de construction, Ilot F, Programme Initial, à usage de bureaux et de commerce en R+5, d'environ 3.435 m² dont 1717 m² divisibles restent disponibles.
Les 5 étages accueilleront des plateaux de bureaux, livrés finis aménagés et prêt à être cloisonnés.
2 ascenseurs distribueront les étages.
Vitrine tertiaire et commerciale du centre ville, l'éco-quartier Nancy Grand Coeur bénéficie d'un accès direct aux différents modes de transports en commun grâce à la proximité immédiate d'un pôle intermodal réunissant gares ferroviaire (TGV, trains régionaux) et routière (tram, bus...)
9 millions de voyageurs par an transitent par la gare TGV, et le quartier représente désormais la première porte d'entrée de l'agglomération nancéienne.

L'immeuble répondra aux exigences de la RT 2012 E3C1 ainsi qu'au Label Energie Carbone.

Classement ERP 5ème catégorie type U pour les bureaux aux niveaux R+2 et R+3 , et code du travail pour les autres étages.

DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations

- Plafonds : faux-plafonds acoustiques en dalles format 60 x 60 cm sur ossature semi-apparente.
- Cloisonnement entre lots par cloison s�parative coupe-feu, et aux propri�t�s acoustiques ou voile
- Murs : peinture satin�e blanche.
- Sols : dalle de moquette 50 x 50 cm.
r�glementations, accessibles depuis les communs.
- 2 ascenseurs.
- Blocs sanitaires �quip�s et conformes aux diff�rentes
- L'Eau Chaude Sanitaire (ECS) des locaux sanitaires sera produite par des ballons �lectriques ind�pendant
- Production de chaud et de froid par PAC r�versible avec unit�s ext�rieures en toiture.
- 1 adduction par lot dans un local fibre.
- 1 attente eau froide par lot dans les gaines pali�res.
- Plateaux �quip�s de goulottes �lectriques p�riph�riques desservant le courant fort
- Syst�me de climatisation et ventilation (double flux) compris terminaux.
Ventilation double flux
- Niveaux d'�clairement et luminaires conformes � la norme relative � l'�clairage des lieux
- Luminaires LED encastr�s.
- Comptage individuel des consommations d'�nergie.
Luminaires faux plafond
Moquette
Sanitaires communs
Pompe � chaleur
Open Space
Plinthes p�riph�riques
Double vitrage
Faux plafond
Chauffage r�versible
Ascenseur
Acc�s personnes � mobilit� r�duite (PMR)

Surfaces proposées

Surfaces y compris la quote part des parties communes - R+2 : 200,09 m� - R+3: 510,74 m� div en 2 lots de 309,59 et 201,15 m� - R+4: 502,87 m� div en 4 lots de 151,02 -148,77 - 119,45 et 83,62 m� - R+5: 502,92 m� div en 4 lots de 151,01 - 148,77 - 119,47 et 83,67 m�

Etage	Lot	SURFACE UTILE PRIVATIVE en m�	SURFACE UTILE QPPC en m�
2	22	174.65	200.09
3	31	270.95	309.59
3	32	175.71	201.15
4	41	130.03	151.02
4	42	128.10	148.77
4	43	102.72	119.47
4	44	71.78	83.62
5	51	130.03	151.01
5	52	128.10	148.77
5	53	102.72	119.47
5	54	71.82	83.67

Accès - Desserte

Au carrefour des grands axes du Centre-Gare
Parkings publics (République, St Léon, Thiers, St Jean, Joffre St Thiébaut) à proximité immédiate
A 5 minutes de la Place Stanislas
Trains, TGV, taxis, Tram' et bus à 150 mètres
Commerces, Grands Magasins et restauration à proximité immédiate