VALORIS REAL ESTATE - Bureaux à Louer de 7205m² à LYON 9 - Produit 69.007137

Description

À Louer : Bureaux neufs au Coeur du 9ème Arrondissement avec Valoris Real Estate

Valoris Real Estate vous propose à la location des surfaces disponibles au sein du programme Le Brooklyn, un ensemble de bureaux à l'architecture moderne et aux prestations de haute qualité situé dans le 9ème arrondissement de Lyon.

Caractéristiques du Programme :

Composition : Deux bâtiments avec une divisibilité minimum de 160 m². La majorité des lots bénéficient de terrasses privatives pour un espace extérieur agréable.
Environnement Dynamique : Situé dans le secteur de Vaise, à seulement 5 minutes à pied du pôle multimodal de Gorge de Loup.

Avantages et Commodités :

Environnement Serviciel : Proximité immédiate de nombreux services tels que restaurants, crèches, équipements sportifs et hôtels.
Accessibilité : Excellent accès aux transports en commun (bus, métro, vélo'v, gare TER SNCF) et aux grands axes routiers.
Stationnement : Nombreux emplacements de parking et espaces pour vélos.

Certifications et Labels :

Certifications Visées : HQE, RE 2020, Ready to Osmoz, garantissant des standards élevés de performance environnementale et de confort.

Ne manquez pas cette opportunité de rejoindre un espace de travail moderne et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite des bureaux disponibles.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

1.621.125 Euros/an HTHC
159.500 Euros/an
15 % à la charge du preneur

Surfaces proposées

Ensemble de 2 bâtiments :
- One : 4 278,90 m² SUBL
- Two : 2 926,10 m² SUBL

69 emplacements de parking

Etage	N° de Lot	SUBL	Terrasses
	A2	129.7 m²	28.6 m²
TOTAL RDC / TOTAL DISPONIBLE		635.6 m² / 129.7 m²

R+1	A4	190.3 m²	9.2 m²
	A5	174.2 m²
	A6	298.3 m²	21.8 m²
	A7	220.8 m²	17.5 m²
TOTAL R+1		883.6 m²	48.5 m²
R+2	A8	190.3 m²
	A9	174.2 m²
	A10	298.4 m²	21.8 m²
	A11	220.8 m²	17.5 m²
TOTAL R+2		883.7 m²	39.3
R+3	A12	189.5 m²
	A13	173.4 m²
	A14	301.5 m²	21.8 m²
	A15	219.9 m²	17.7 m²
TOTAL R+3		884.4 m²	39.5 m²
R+4	A16	243.9 m²	80.8 m²
	A17	272.5 m²	147 m²
TOTAL R+4		516.4 m²	227.8 m²
R+5	A18	243 m²
	A19	271.5 m²
TOTAL R+5		514.6 m²
TOTAL BAT ONE		4318.2 m²	476.7 m²
BAT TWO

Accès routiers

Accès autoroute A6 et TEO à proximité

Desserte transports

Métro D station Gorge de Loup à 5 min à pied
Bus 19 - 66 au pied de l'immeuble, arrêt Joannés Masset
Nombreuses lignes de bus à Gorge de Loup ou Gare de Vaise
Gare de Vaise à 5 min par le métro