VALORIS REAL ESTATE - Bureaux à Louer de 1502m² à LIMONEST - Produit 69.008668

Description

Trouvez le cadre idéal pour développer votre activité. Ces bureaux offrent un environnement de travail à la fois confortable, sécurisé et écoresponsable, pensé pour répondre aux besoins des entreprises exigeantes.

Caractéristiques techniques :

Hauteur sous plafond : 2,70 m, pour des espaces lumineux et spacieux.
Châssis profilés à rupture de pont thermique et vitrage isolant, assurant une performance énergétique optimale.
Faux plafonds dotés de luminaires encastrés pour un éclairage professionnel et esthétique.
Gestion Technique Centralisée (GTC) pour un pilotage intelligent des installations.
Electricité en tarif jaune, avec alimentation en triphasé, adaptée aux usages intensifs.

Confort et sécurité :

Accès sécurisé grâce à des lecteurs de badges.
Vidéosurveillance dans les parties communes pour un environnement serein.
Ascenseurs modernes, assurant une accessibilité optimale.
Production chaud/froid réversible via une pompe à chaleur économe en énergie.
Ventilation double flux, garantissant un air renouvelé et sain.

Avec Valoris Real Estate, bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour choisir un espace qui reflète votre image et s'adapte parfaitement à vos besoins.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

217.731 Euros/an HTHC
37.540 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Effectifs admissibles :
- Lot 001 : 27
- Lot 002 : 18
- Lot 005 : 28
- Lot 008 : 27

Etage	Batiment - Lot	Surface avec PC	SU	Parkings	Disponibilité
RDC - terrasse partagée - Allée B	Lot 001	431.09 m²	370.20 m²	7 ext. 6 en rez de jardin	Immédiate
RDC - terrasse partagée - Allée B	Lot 002	189,23 m²	162,50 m²	3 ext. 4 en rez de jardin	Octobre 2025
R+1 - Allée A	Lot 005	439,82 m²	377,70 m²	7 ext. 7 en rez de jardin	Immédiate
R+1 - Allée B	Lot 008	441,45 m²	379,10 m²	8 ext. 7 en rez de jardin	Immédiate

Desserte transports

Pôle multimodal Gare de Vaise à 35 minutes (Gare SNCF, Métro ligne D, 16 lignes de bus, 2 lignes départementales, station vélo'v...)
Á 20 min de la Gare SNCF Lyon Part-Dieu et 40 min de l'Aéroport Lyon Saint Exupéry
Techlid express (ligne 10) : Arrêt "NOISETIERS" direction "GARE DE VAISE" à 17 minutes