Bureaux à Louer dans ROUEN (76100)
Surface totale : 1776 m² divisibles à partir de 252 m2
Réf. : 76.9359 - Disponibilité : Immédiate
Descriptif détaillé
Immeuble de bureaux neuf en R+7, livré en 2023, sur le secteur du nouveau quartier Flaubert. Certification performance environnementale BREEAM Very Good.
Situé sur un axe passant, et bénéficiant d'une excellente visibilité, immeuble prévu pour être code du travail avec un ERP 5W en rez-de-chaussée et au 1er étage et un capacitaire total de 732 personnes.
Plusieurs plateaux disponibles (hors quote-part des parties communes) pour un total d'environ 1 776 m² :
- Au 1er étage, environ 601 m², divisibles en 2 lots de 287 et 293 m² + une salle de réunion.
- Au 2ème étage, environ 1 175 m², divisibles en 4 lots à partir de 252 m² + une salle de réunion.
Immeuble disposant de 3 ascenseurs, RIE possible en rez-de-chaussée, moquette au sol posée, faux plancher, chaud et froid assuré par un dispositif de CVC (delta 5 degrés si 35 degrés en extérieur), tableaux électriques équipés de sous compteurs individuels, borne de recharge pour véhicule électrique.
50 parkings disponibles en sous-sol avec loyer complémentaire : 1 000 HT/unité/ an.
Loyer annuel : 160 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
Prévoir une garantie / caution bancaire complémentaire à hauteur de 6 mois de loyer.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations
- Ventilation double flux
- Type de chauffage :CVC
- RIE (Restaurant Inter-Entreprise)
- Peinture
- Open Space
- Nbre Parkings sous-sol :
- Hall accueillant
- Fibre optique
- Eclairage
- Double vitrage
- Chauffage urbain / CPCU
- Ascenseur
- Accès PMR
- Accès plain-pied
Surfaces proposées
| Etage | Surface SDP | Loyer annuel HT | Disponibilité & Observations |
| - | Hors QP PC | Hors QP PC | |
| 1er - C1 - Aile sud | 292,52 m² | Immédiate - Etat neuf / faux plancher | |
| 1er - C2 - Aile sud | 286,52 m² | Immédiate - Etat neuf / faux plancher | |
| 1er - Réunion Sdr | 22,14 m² | ||
| S-total | 601,18 m² | 96 189 Euros HT | Prévoir QP Parties Communes (env 50 m²) |
| - | Parking 1 000 Euros HT unité an (1 place/42m²) | ||
| 2ème - C1 - Aile sud | 292,52 m² | Immédiate - Etat neuf / faux plancher | |
| 2ème - C2 - Aile sud | 286,52 m² | Immédiate - Etat neuf / faux plancher | |
| 2ème - C3 - Aile nord | 298,82 m² | Immédiate - Etat neuf / faux plancher | |
| 2ème - C4 - Aile nord | 252,48 m² | Immédiate - Etat neuf / faux plancher | |
| 2ème - Réunion Sdr | 44,28 m² | ||
| S-total | 1 174,62 m² | 187 939 Euros HT | Prévoir QP Parties Communes (env 100 m²) |
| - | |||
| Total | 1 775,80 m² | 284 128 Euros HT | Parking 1 000 Euros HT/unité/an (1 place/42m²) |
Accès - Desserte
Sud III -
Prix
Loyer annuel : 284 160 Euros/an HT
Honoraires de location : 20 % HT à la charge du preneur
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.
L'agence s'engage à ne publier que les produits pour lesquels elle a mandat en cours de validité.
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