Bureaux à Louer de 2.921m² à Rouen - Réf. 76.6587
Présenté par LEM ENTREPRISES
Touchez l'image pour voir tous les visuels
Description
Dans un immeuble de bureaux restructuré en totalité courant 2015, 5 plateaux divisibles d'une surface totale d'environ 2 921 m², comprenant :
- au rez-de-chaussée gauche avec vitrine, 240 m² composés d'un espace d'accueil, 6 bureaux, sanitaire privatifs, un petit espace de stockage. Locaux traversant sur rue et vue sur patio arrière. Disponibilité 31 décembre 2024.
- au 1er étage, 670 m² composés d'une aile droite aménagée (422 m²) en open-space et d'une aile gauche (248 m²) cloisonnée en salle de réunion, quelques bureaux simples ou doubles, un bel espace de pause avec cuisine et d'un bloc douche H/F. Disponibilité juin 2024.
- au 2ème étage, 670 m² composés d'une aile droite aménagée (422 m²) en open-space et d'une aile gauche (248 m²) partiellement cloisonnée en bureaux & espace de travail mixte. Disponibilité juin 2024.
- au 3ème étage, 670 m² composés d'une aile droite (422 m²) aménagée en espace de travail mixte type salon ouvert, avec une très grande salle de réunion ajustable via une cloison mobile acoustique, quelques bureaux, et d'une aile gauche (248 m²) cloisonnée à 100% en bureaux simples ou doubles type couloir central avec distribution gauche/droite. Disponibilité juin 2024.
- au 4ème étage, 670 m² composés d'une très grande salle de réunion ajustable via une cloison mobile acoustique, quelques bureaux, plusieurs espaces paysagers. Disponibilité 31 décembre 2024.
Excellent état général, accessibilité PMR via rampe d'accès sur pignon sud, 3 ascenseurs, sanitaires en parties communes dont PMR, immeuble classée en ERT, fibre optique, contrôle d'accès et alarme incendie sur l'ensemble de l'immeuble, local vélos en sous-sol.
Possibilité d'archivage en sous-sol avec loyer complémentaire.
Les charges comprennent : climatisation/rafraîchissement réversible, l'entretien et l'électricité des PC, l'eau, l'assurance, les ascenseurs, les vitreries extérieures, l'entretien des espaces verts et entretien divers.
46 places de parking en sous-sol à 1 200 Euros HT/unité/an.
Loyer annuel RDC : 160 Euros HT/m²/HC.
Loyer annuel étages : 140 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :
413.802 Euros/an HT
44.600 Euros/an
20 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
| Etage | Surface | Loyer annuel | Park | Disponibilité |
| N1 - Brx - 1er étage | 248,31 + 422,04 m² | 93 849 Euros HT | soit 670,35 m² par niveaux / 140 Euros m² HT | |
| N1 - Brx - 2ème étage | 248,31 + 422,04 m² | 93 849 Euros HT | ||
| N1 - Brx - 3ème étage | 248,31 + 422,04 m² | 93 849 Euros HT | ||
| N1 - Brx - 4ème étage | 248,31 + 422,04 m² | 93 849 Euros HT | Disponible 31 décembre 2024 - Très bon état | |
| S-total Etage | 2 681.40 m² | 375 396 Euros HT | ||
| - | ||||
| N1 - Brx - Rdc vitrine gauche | 240.04 m² | 38 406 Euros HT | Dispo 31 décembre 2024 / 160 Euros m² HT | |
| Sous total bureaux | 2 941.44 | 413 802 Euros HT | ||
| Parking | 55 200 Euros HT | 46 | Parking sous-sol 1 200 Euros HT/unité/an | |
| Total | 2 921.44 m² | 469 002 Euros HT | 46 | Très bon état général |
Accès routiers
Avenue de Bretagne - Boulevard de l'EUROPE
Desserte transports
BUS - METRO
