Bureaux à Louer de 5.800m² à Rouen - Réf. 76.9193
Présenté par LEM ENTREPRISES
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Description
Dans un immeuble neuf d'une surface totale d'environ 8 000 m², livré en juin 2024, reste 19 plateaux de bureaux divisibles, répartis sur 3 niveaux et distribués autour d'une avenue centrale paysagère :
- Rez-de-jardin : environ 2 663 m² : lots 1 à 8 (de 306 à 350 m² + une salle de réunion de 47 m²).
- Rez-de-chaussée : environ 1 953 m² : lots 103 à 108 (de 308 à 337 m²).
- 1er étage : environ 1 183 m² : lots 203 à 206 (de 239 à 329 m²).
Tous les lots ont une quote-part de parties communes incluse.
Positionnés à flanc de colline, les locaux sont livrés aménagés mais non cloisonnés.
Accès PMR, 3 ascenseurs, accueil mutualisé, parc paysager, patio central aménagé.
101 places de parking privatives en sous-sol avec loyer complémentaire de 1 000 Euros HT/unité/an.
Proche des boulevards historiques de Rouen rive droite, le site bénéficie d'une très bonne accessibilité en transports en commun et Gare SNCF à 8 minutes à pied, label BREEAM VERY GOOD. Gestion centralisée (GTB) des consommations concernant les fluides privatifs : eau, électricité privative, et production de chaleur & rafraichissement. Alarme et télésurveillance du site hors parties privatives prévu dans les charges.
Service d'hospitality management sur site : réception courrier / colis, programmation des badges, interventions techniques, frigo connecté...
Loyer annuel : 190 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
Frais de rédaction d'acte à la charge du Preneur via notaire.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Honoraires :
1.102.085 Euros/an HT
15 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
| Lot | Niveau | Surface privative | Surface | Loyer annuel HT | Observations |
| - | QP PC incluse | ||||
| 0.01 | RDJ | 283,29 | 350,57 | 66 608,56 | Bureaux |
| 0.02 | RDJ | 265,98 | 329,15 | 62 538,55 | Bureaux |
| 0.03 | RDJ | 265,94 | 329,10 | 62 529,14 | Bureaux |
| 0.04 | RDJ | 253,59 | 313,82 | 59 625,35 | Bureaux |
| 0.05 | RDJ | 265,96 | 329,13 | 62 533,85 | Bureaux |
| 0.06 | RDJ | 266,01 | 329,19 | 62 545,60 | Bureaux |
| 0.07 | RDJ | 265,94 | 329,10 | 62 529,14 | Bureaux |
| 0.08 | RDJ | 247,47 | 306,24 | 58 186,38 | Bureaux |
| RDJ | 38,29 | 47,38 | 9 002,94 | Salle de réunion | |
| Sous-total RDJ | 2 152,47 | 2 663,68 | 506 099,51 | ||
| - | |||||
| 1.01 | RDC | - | - | - | * ERNX - Loués 341,28 m² - 2T24 |
| 1.02 | RDC | - | - | - | * ERNX - Loués 328,28 m² - 2T24 |
| 1.03 | RDC | 259,94 | 321,68 | 61 118,39 | Bureaux |
| 1.04 | RDC | 265,97 | 329,14 | 62 536,20 | Bureaux |
| 1.05 | RDC | 272,35 | 337,03 | 64 036,29 | Bureaux |
| 1.06 | RDC | 265,94 | 329,10 | 62 529,14 | Bureaux |
| 1.07 | RDC | 265,21 | 328,20 | 62 357,50 | Bureaux |
| 1.08 | RDC | 249,24 | 308,43 | 58 602,56 | Bureaux |
| 1.09 | RDC | - | - | - | * DAIX - Loués 266 m² |
| 1.10 | RDC | - | - | - | * DAIX - Loués 395,81 m² |
| Sous-total RDC | 1 578,65 | 1 953,58 | 371 180,08 | ||
| - | |||||
| 2.01 | R+1 | * GARX - Loués 327,72 m² | |||
| 2.02 | R+1 | * GARX - Loués 239,34 m² | |||
| 2.03 | R+1 | 193,59 | 239,57 | 45 517,85 | Bureaux |
| 2.04 | R+1 | 247,29 | 306,02 | 58 144,06 | Bureaux |
| 2.05 | R+1 | 249,24 | 308,43 | 58 602,56 | Bureaux |
| 2.06 | R+1 | 265,99 | 329,16 | 62 540,90 | Bureaux |
| 2.07 | R+1 | * 417,33 m² - Loués | |||
| Sous-total R+1 | 956,11 | 1 183,19 | 224 805,36 | ||
| - | |||||
| TOTAL | 4 687,23 | 5 800,45 | 1 102 084,95 |
Accès routiers
Boulevard historique rive droite / Route de neufchatel
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
