Bureaux à Louer de 1.469m² à Rouen - Réf. 76.9359
Présenté par LEM ENTREPRISES
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Description
Dans le nouveau quartier Flaubert, au sein d'un immeuble de bureaux neuf en R+7, livré en 2023, 2 plateaux d'une surface totales d'environ 1 469 m² (quote-part des parties communes incluse), divisibles :
- Au 1er étage, les lots C1 & C2 pour environ 727 m² + 14 places de parking.
- Au 2ème étage, les lots C5 & C6 pour environ 742 m² + 14 places de parking.
Situé sur un axe passant et bénéficiant d'une excellente visibilité, immeuble prévu pour être code du travail avec un ERP 5W en rez-de-chaussée et au 1er étage, et un capacitaire total immeuble de 732 personnes.
Certification performance environnementale BREEAM Very Good.
Immeuble disposant de 3 ascenseurs (accès PMR), fibre optique, RIE possible en rez-de-chaussée, moquette au sol posée, faux-plancher, double vitrage, système CVC (chauffage, ventilation et climatisation) et tableaux électriques équipés de sous-compteurs individuels.
Places de parking en sous-sol avec loyer complémentaire de 1 000 HT/unité/an.
Bornes de recharge pour véhicule électrique.
Loyer annuel : 160 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.
Prévoir une garantie / caution bancaire complémentaire à hauteur de 6 mois de loyer.
Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :
235.040 Euros/an HT
43.260 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
| Etage | Surface SDP | Loyer annuel HT | Disponibilité & Observations |
| - | QP PC incluse | QP PC incluse | |
| 1er - C1 - Aile sud | Immédiate - Etat neuf / faux plancher | ||
| 1er - C2 - Aile sud | |||
| 1er - Réunion Sdr | |||
| S-total - 1er | 727 m² | 116 320 Euros HT | 14 places possibles |
| - | |||
| 2ème - C5 - Aile sud | Immédiate - Etat neuf / faux plancher | ||
| 2ème - C6 - Aile sud | |||
| S-total Aile Sud | 742 m² | 118 720 Euros HT | 14 places possibles |
| 2ème - C7 - Aile nord | |||
| 2ème - C8 - Aile nord | |||
| S-total Aile Nord | Loués 694 m² - Oct. 2024 | ||
| - | |||
| Total disponible | 1 469 m² | 235 040 Euros HT | Parking en sous-sol : 1 000 HT/unité/an |
Accès routiers
Sud III
